Een laag raam? Zo maak je het veilig voor verhuur.
Heb je een oudere huurwoning met ramen die laag boven de vloer beginnen? Dan is het goed om even stil te staan bij de veiligheid. Steeds meer woningen worden gecontroleerd op woningkwaliteit en valbeveiliging. Maar hoe weet je nu of jouw ramen veilig zijn?
Een raam. Iets waar je waarschijnlijk nooit bij stilstaat.
Tot je een woning wilt verhuren en tijdens een controle blijkt dat een raam op de verdieping onvoldoende beveiligd is tegen vallen.
We merken dat dit bij oudere woningen regelmatig voorkomt. De woning is op zich perfect in orde, maar de ramen zijn geplaatst volgens de normen en gewoontes van vroeger. Vandaag wordt er bij woningcontroles veel meer aandacht besteed aan veiligheid en valgevaar.
Maar hoe weet je nu zelf of jouw ramen veilig zijn?
Begin gewoon met je raam te openen
Je hoeft hiervoor niet meteen een expert te zijn.
Open het raam volledig en kijk naar de afstand tussen de vloer en de onderzijde van de raamopening.
Gaat het om een raam op de eerste verdieping of hoger? Dan is het belangrijk om te controleren of er voldoende valbeveiliging aanwezig is.
Bij lage ramen moet een voldoende hoge en stevige borstwering aanwezig zijn. Volgens de Vlaamse woningkwaliteitsnormen moet die in principe minstens 75 cm hoog zijn en stevig verankerd zijn. Ook de openingen en de mogelijkheid om op de borstwering te klimmen spelen een rol.
En daar loopt het bij oudere panden soms mis.
Geen paniek, je hoeft niet meteen je raam te vervangen → wij kunnen een stalen oplossing maken.
Waarom komen lage ramen zo vaak voor in oudere woningen?
Vroeger werd bij het plaatsen van ramen niet altijd op dezelfde manier gekeken naar valbeveiliging als vandaag.
Zeker bij oudere woningen zie je ramen die relatief laag boven de vloer beginnen. Wanneer je zo'n raam opent, kan er op een verdieping een reëel valrisico ontstaan.
Dat betekent niet dat je meteen je raam moet vervangen.
Vaak is er een veel eenvoudigere oplossing.
Een stalen valbeveiliging voor je raam
Een stalen borstwering of valbeveiliging kan ervoor zorgen dat het raam opnieuw veilig gebruikt kan worden.
Bijvoorbeeld een strak metalen kader met verticale spijlen dat voor of in de raamopening wordt geplaatst.
Zo blijft het raam zelf behouden, maar wordt het valrisico aangepakt.
En het hoeft er zeker niet uit te zien als een klassieke veiligheidsbeugel.
Wij maken de valbeveiliging op maat van het raam én van de woning. Denk bijvoorbeeld aan een strakke zwarte uitvoering die mooi aansluit bij de gevel of het bestaande buitenschrijnwerk.
Niet alleen de hoogte telt
Een veelgemaakte fout is om alleen naar de centimeters te kijken.
Een veilige borstwering moet niet alleen voldoende hoog zijn. Ze moet ook stevig bevestigd zijn en voldoende bescherming bieden tegen vallen. Ook de afstand tussen de onderdelen en eventuele opstapmogelijkheden spelen mee in de beoordeling.
Een paar metalen staven die ergens aan het raamkader zijn vastgezet, zijn dus niet automatisch een veilige oplossing.
De constructie moet geschikt zijn voor de situatie én degelijk verankerd worden.
Wat als je woning binnenkort gecontroleerd wordt?
Een woningcontroleur beoordeelt de woning aan de hand van het technisch verslag. Lage ramen vanaf de eerste verdieping vallen daarbij onder een aparte rubriek voor ontbrekende of onvoldoende hoge/stevige borstweringen. Afhankelijk van de situatie kan een gebrek als ernstig veiligheidsprobleem worden beoordeeld.
Heb je een woning die je verhuurt? Of ben je een ouder pand aan het renoveren met de bedoeling het te verhuren?
Dan is het verstandig om lage ramen niet pas te bekijken wanneer de controleur voor de deur staat.
Even vooraf controleren kan je heel wat zorgen en extra werken besparen.
Op wat moet je controleren?
- Is de borstwering voldoende hoog?
- Is ze stevig bevestigd?
- Kan je gemakkelijk op de vensterbank of borstwering stappen?
- En wat gebeurt er wanneer het raam volledig geopend wordt?
Twijfel je?
Stuur ons gerust een foto van het raam. We bekijken samen of een stalen valbeveiliging een oplossing kan zijn.
Want een veilige woning hoeft er niet alleen veilig uit te zien.
Ze mag er ook gewoon mooi uitzien.
En plots blijkt het geen uitzondering meer te zijn
Wat ons de laatste tijd vooral opvalt? We krijgen op korte tijd opvallend veel aanvragen van klanten die met precies dit probleem geconfronteerd worden: een raam dat te laag zit, een woning die verhuurd wordt of een situatie waarbij plots blijkt dat extra valbeveiliging nodig is.
Voor ons is het dan ook geen ver-van-mijn-bedverhaal meer. We zien steeds vaker dat eigenaars pas tijdens een renovatie, verhuur of controle beseffen dat een raam eigenlijk een veiligheidsrisico vormt.
En net daarom vinden we het belangrijk om hier aandacht voor te vragen. Want valbeveiliging hoeft niet opvallend of storend te zijn. Met een stalen oplossing kan ze perfect geïntegreerd worden in de woning én tegelijk voor de nodige veiligheid zorgen.
Heb je zelf ramen waarvan je twijfelt of ze voldoende veilig zijn? Stuur ons gerust een foto of neem contact met ons op. We bekijken graag samen wat in jouw situatie een goede oplossing kan zijn.
Hopelijk helpt deze blog je om eens met andere ogen naar je ramen te kijken.
Groetjes,
Jolien
Laswerken Buermans